El precio de las commodities es uno de los factores principales que motivó el aumento de la hectárea de campo en casi todo el país, con incrementos que llegaron hasta 30%. De esta manera, en la provincia de Buenos Aires, ya sea en Pergamino o Rojas se puede pagar hasta u$s12.000 a hectárea.

Las grandes subas dejaron un mercado diferente para los primeros meses del año. "El campo está en una meseta de precios altos desde el punto histórico", según Mario Arbolave, director de Márgenes Agropecuarios, una revista especializada en temas de campo.

En este contexto, aparecen nuevas regiones como oportunidades de negocios, teniendo en cuenta que el avance de la tecnología, los transgénicos y los productos como el biodiesel permiten que zonas marginales empiecen a cobrar valor.

Provincias en alza

En todo el país aparecen zonas interesantes para invertir. La demanda creció mucho en el norte, en Chaco, Santiago del Estero y Salta, gracias a la agricultura que es el principal movilizador de las inversiones, según explicó Agustin de Elizalde, de Elizalde Garrahan & Cía.a.

La soja es el primer motor del movimiento, seguida por el maíz y el girasol, que también son importantes a la hora de evaluar resultados.

Damián Vaudagna, titular de Campos del norte, una inmobiliaria que se especializa en las tierras del NOA, también destacó el crecimiento de la zona y explicó que la demanda es sostenida y más selectiva que años anteriores

El precio de la hectárea puede ir desde los u$s3.000 a los u$s4.500, siempre hablando de campos limpios en plena producción y teniendo en cuenta particularidades específicas de cada región. Uno es el caso de Salta, donde se hace otro balance si la zona tiene cerro o monte. Entonces tomando el neto de una hectárea cultivable se cierra el precio.

Factores a tener en cuenta

Para producir en el Noa se tienen en cuenta otras escaladas de producción en comparación con el centro de Buenos Aires o los lugares más cotizados de las provincias de alrededor, según Vaudagna.

Se buscan, en promedio, un total de 800.000 hectáreas para agricultura, un espacio que es difícil de conseguir en Buenos Aires o en Santa Fé donde el promedio es de 150.000 hectáreas.

Los principales cultivos de esas provincias son los de verano ya que durante el invierno son de cobertura. Los inversores buscan las zonas con buenos suelos y un régimen de lluvias que ronde los 600 a 700 milímetros.

Hacía esos lugares se desplaza la inversión ya que todavía son zonas "adquiribles". Los casos más concretos son en el oeste de Santiago del Estero, el este de Salta y la franja oeste de Chaco.

Cuando se trata de zonas con niveles de lluvias de 800 milímetros los valores se han disparado y por eso son menos accesibles.

Hay que tener en cuenta que quienes invierten en el norte lo hacen, además, como inversión inmobiliaria o reserva de valor. Es por eso que hay otros fines que impulsan a la demanda, como puede ser suelos destinados al abono de carbono o al biodiesel, uno de los factores más movilizadores del momento.

Catamarca y La Rioja

Jorge García del Pino, dueño de la inmobiliaria que lleva su nombre con experiencia en Córdoba y el noroeste del país, destacó la importancia que están tomando otras provincias. Se trata de los campos de Catamarca y La Rioja como opción de negocio.

"Es evidente como en las zonas de campo donde la soja no avanzó el incremento de los precios fue menor", explica. Es por eso que no todos los análisis están vinculados a las commodities y en cuanto a nuevas oportunidades aparecen nichos para explotar en provincias como La Rioja, donde los campos han tenido un incremento de su valor de 30% y sus destinos son principalmente ganaderos o para el desarrollo de olivares.

En este sentido, cabe destacar que los incentivos que se dan en cada provincia son motores de nuevos desarrollos. Es decir, en la década de los ’90, la Ley de Grabación Impositiva de Olivares en La Rioja favoreció el desarrollo del sector. En ese momento los campos aptos se revalorizaron.

Actualmente el cambio va por el biodiesel, con una ley en desarrollo que beneficia a los campos aptos para ese fin.

"La gente cultiva soja porque le conviene y cada cultivo que decida va a estar vinculado con los beneficios. En ese sentido, las decisiones de los gobiernos para generar las buenas condiciones es fundamental", explicó.

La renta como opción

Para Agustín de Elizalde una de las expectativas más importantes del sector está centrada en el tema de las rentas, que determinará los futuros movimientos del mercado a partir de las renovaciones que se realicen de los contratos de alquiler, que también se mantienen a precios elevados.

Fuente. Guillermina Fossati Infobae Profesiona